Boom del ladrillo: Departamentos en pozo suben m谩s del 20% en la era Milei y un 2 ambientes supera los US$150 mil
El mercado inmobiliario en pozo experimenta un marcado repunte en la Ciudad de Buenos Aires. Seg煤n un informe de Zonaprop, los precios de estas unidades acumulan un alza superior al 20% desde el inicio del gobierno de Javier Milei, llevando el valor del metro cuadrado a casi US$2.900 y empujando el costo de un departamento de dos ambientes por encima de los 150 mil d贸lares.
Los departamentos en pozo en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) han registrado un notable incremento de precios, acumulando una suba de m谩s del 20% en lo que va de la gesti贸n de Javier Milei. Un informe reciente de Zonaprop revela que el metro cuadrado (m2) de estas propiedades se ubica en 2.893 d贸lares, lo que representa un aumento del 3,3% en 2025 y un 22% desde noviembre de 2023, momento en que comenz贸 a revertirse la tendencia a la baja. A pesar de este repunte, los valores a煤n se encuentran un 4,8% por debajo del m谩ximo alcanzado en marzo de 2019.
Esta reversi贸n de precios a fines de 2023, que se inici贸 poco antes de la asunci贸n de Milei, no logr贸 torcer el resultado anual, que cerr贸 2023 con una merma del 1,2% respecto a 2022, siendo el quinto a帽o consecutivo de retroceso. Sin embargo, en el calendario siguiente, los valores de estas inversiones se dispararon un 17,8%, y en lo que va del segundo a帽o completo de la gesti贸n libertaria, el alza suma un 3,3%. Este pronunciado incremento se vincula directamente al encarecimiento del costo de vida en d贸lares y a la fuerte suba de los costos de la construcci贸n, que se profundiz贸 durante el actual gobierno.
Costos por unidad, diferencia con usados y din谩mica del mercado
Con el valor actual del metro cuadrado, adquirir un departamento de dos ambientes y 50 m2 en pozo tiene un precio promedio de 150.022 d贸lares, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 225.657 d贸lares.
El informe de Zonaprop precisa que "los departamentos en pozo se ubican un 31% por encima del valor de los departamentos usados (US$2.211/m2) y un 2,2% por arriba de los departamentos a estrenar (US$2.831/m2)", lo que destaca el atractivo de este tipo de inversi贸n.
En cuanto a la geograf铆a de CABA, el 86% de los barrios registr贸 subas interanuales, mientras que el 14% restante mostr贸 descensos. Puerto Madero se mantiene como la zona m谩s cara, con un precio medio de 6.294 d贸lares/m2, seguido por N煤帽ez (US$4.129/m2) y Palermo (US$3.973/m2). En el otro extremo, La Boca es el barrio m谩s accesible, con un promedio de 1.701 d贸lares/m2, seguido por Floresta (US$1.806/m2) y Lugano (US$1.879/m2).
La din谩mica del mercado tambi茅n muestra un crecimiento. En comparaci贸n con el a帽o anterior, la demanda de unidades en pozo subi贸 un 4,9%, y el volumen de oferta est谩 un 10,7% por encima. Las unidades de hasta dos ambientes representan el 66% de la oferta total de unidades en pozo, una baja de 6 puntos porcentuales respecto a 2022 (72%), lo que indica un ligero giro hacia unidades m谩s grandes (el 34% se orienta a tres ambientes o m谩s). Palermo lidera el ranking de barrios con mayor oferta (9% del total), seguido por Belgrano (5%) y Caballito (4%).