Boom del ladrillo: Departamentos en pozo suben más del 20% en la era Milei y un 2 ambientes supera los US$150 mil
El mercado inmobiliario en pozo experimenta un marcado repunte en la Ciudad de Buenos Aires. Según un informe de Zonaprop, los precios de estas unidades acumulan un alza superior al 20% desde el inicio del gobierno de Javier Milei, llevando el valor del metro cuadrado a casi US$2.900 y empujando el costo de un departamento de dos ambientes por encima de los 150 mil dólares.
Los departamentos en pozo en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) han registrado un notable incremento de precios, acumulando una suba de más del 20% en lo que va de la gestión de Javier Milei. Un informe reciente de Zonaprop revela que el metro cuadrado (m2) de estas propiedades se ubica en 2.893 dólares, lo que representa un aumento del 3,3% en 2025 y un 22% desde noviembre de 2023, momento en que comenzó a revertirse la tendencia a la baja. A pesar de este repunte, los valores aún se encuentran un 4,8% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.
Esta reversión de precios a fines de 2023, que se inició poco antes de la asunción de Milei, no logró torcer el resultado anual, que cerró 2023 con una merma del 1,2% respecto a 2022, siendo el quinto año consecutivo de retroceso. Sin embargo, en el calendario siguiente, los valores de estas inversiones se dispararon un 17,8%, y en lo que va del segundo año completo de la gestión libertaria, el alza suma un 3,3%. Este pronunciado incremento se vincula directamente al encarecimiento del costo de vida en dólares y a la fuerte suba de los costos de la construcción, que se profundizó durante el actual gobierno.
Costos por unidad, diferencia con usados y dinámica del mercado
Con el valor actual del metro cuadrado, adquirir un departamento de dos ambientes y 50 m2 en pozo tiene un precio promedio de 150.022 dólares, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 225.657 dólares.
El informe de Zonaprop precisa que "los departamentos en pozo se ubican un 31% por encima del valor de los departamentos usados (US$2.211/m2) y un 2,2% por arriba de los departamentos a estrenar (US$2.831/m2)", lo que destaca el atractivo de este tipo de inversión.
En cuanto a la geografía de CABA, el 86% de los barrios registró subas interanuales, mientras que el 14% restante mostró descensos. Puerto Madero se mantiene como la zona más cara, con un precio medio de 6.294 dólares/m2, seguido por Núñez (US$4.129/m2) y Palermo (US$3.973/m2). En el otro extremo, La Boca es el barrio más accesible, con un promedio de 1.701 dólares/m2, seguido por Floresta (US$1.806/m2) y Lugano (US$1.879/m2).
La dinámica del mercado también muestra un crecimiento. En comparación con el año anterior, la demanda de unidades en pozo subió un 4,9%, y el volumen de oferta está un 10,7% por encima. Las unidades de hasta dos ambientes representan el 66% de la oferta total de unidades en pozo, una baja de 6 puntos porcentuales respecto a 2022 (72%), lo que indica un ligero giro hacia unidades más grandes (el 34% se orienta a tres ambientes o más). Palermo lidera el ranking de barrios con mayor oferta (9% del total), seguido por Belgrano (5%) y Caballito (4%).
